Guillermo Herrera, presidente de Camacol, afirmó que la principal preocupación es la menor disponibilidad de subsidios, lo que generaría «un crecimiento en el número de hogares que deben desistir de la compra de su vivienda«.
«Esto necesariamente afectará los ritmos de obra y el empleo, en un escenario en el cual no se ha implementado el plan de reactivación del sector anunciado por el Gobierno Nacional”, dijo.
Según cifras del gremio, se pronostica que el presupuesto destinado a programas de vivienda baje en 2025 un 39%: se pasaría de $4,3 billones en 2024 a $2,66 billones el próximo año.
(Vea: Deterioro en la venta de No VIS arrastró los indicadores de la mayoría de las regiones).
«El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio manifestó que solo cuenta con recursos disponibles para 20.500 de los 50.000 subsidios de Mi Casa Ya anunciados por el Gobierno Nacional para el próximo año. Cerca de 6.000 de los 20.500 subsidios ya se encuentran preasignados«, complementó.
Herrera también dijo que la reducción de subsidios de vivienda tendría efectos económicos, ya que reducir las construcciones haría que se perdieran 200.000 puestos de trabajo.
“Si a los desistimientos se le suma la caída en las ventas, el ritmo de inicios de obra podría ubicarse por debajo de las 55.000 VIS en 2025, un nivel cercano al que se observó entre 2010 y 2011”, señaló.
El directivo también se mostró crítico con los anuncios de recuperación económica que hizo el Gobierno Nacional desde julio de 2023, en los que, recordó, «se mencionó de manera reiterada la necesidad de proteger el empleo e impulsar sectores como la construcción, que generan impacto en el corto plazo«. No obstante, aseveró que, más de un año después, «dicho plan no ha sido implementado y las políticas públicas adoptadas podrían disipar los esfuerzos que desde el sector privado se vienen realizando para reactivar la vivienda«.
(Vea: Se frena la recuperación de la vivienda: fue el peor septiembre en 14 años).
“No hay un plan de reactivación y, por el contrario, las medidas de política golpean fuertemente la producción de vivienda de interés social«, manifestó Herrera.
Cifras del Dane, citadas por Camacol, dicen que, a agosto de 2024, la construcción fue el sector de la economía que más puestos de trabajo perdió, con 84.000 plazas.
«En el segmento de vivienda se perdieron 79.000 empleos, de los cuales 47.000 (59%) fueron trabajos de obreros, oficiales y operarios, por lo que se están afectando los hogares y trabajadores de menores ingresos«, sostuvo Herrera
Los impactos de las medidas de salvaguardia
El presidente de Camacol también se refirió a las recientes medidas arancelarias (de salvaguardia) adoptadas por el Gobierno, como el gravamen arancelario ‘ad valorem’ del 30%, adicional al arancel de Nación Más Favorecida (5%), que se impuso a las importaciones de alambrón de hierro o acero sin alear o demás aceros aleados provenientes de países con los cuales Colombia no tiene acuerdo comercial vigente.
(Vea: Bajó la venta de casas en Colombia: ¿en qué ciudad se compraron menos?).
Para el directivo, este tipo de decisiones «ponen en jaque la capacidad del sector para producir vivienda de interés social«.
«Las salvaguardias generan incrementos significativos en los costos, lo cual, prácticamente, inviabiliza proyectos VIS que ya se encuentran estructurados y en proceso de venta«, añadió.
Además del arancel a las importaciones de alambrón (Resolución 288 de 2024 del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo), Camacol comentó que en el último año se han adoptado otras tres salvaguardias y gravámenes «que tienen un impacto significativo dentro de los costos de la construcción. Se trata del Decreto 2214 de 2023 y los Decretos 1227 y 1294 de 2024, que imponen aranceles de hasta el 30% para productos importados de hierro, acero y aluminio«.
“Resulta contradictorio que el Gobierno celebre la adopción de unas medidas arancelarias que claramente van a seguir agravando la generación de empleo en un sector en el que el 85% de la mano de obra directa está constituida por obreros, oficiales y operarios. Sin la construcción no se puede hablar de una política de reindustrialización«, agregó.
Así las cosas, el gremio reportó que solo las medidas adoptadas este año afectan el 88% de las importaciones de aluminio, el 55% de las importaciones de alambrón y el 31% de las importaciones de barra.
(Vea: A estos proyectos se han desembolsado los $10,6 billones del pacto por el crédito).
«Es claro que el Gobierno no realizó una evaluación integral del impacto que estas medidas pueden generar en la economía y en la vivienda«, señaló Herrera.
Cómo cerrarán las ventas de vivienda en este 2024
Según Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), para septiembre se vendieron menos de 10.000 unidades habitacionales en todo el país, una caída del 15,6%. Esta cifra es la más baja reportada desde mayo de 2020 y la más baja de todos los septiembres desde 2010.
La cifra negativa se dio luego de que en agosto se registrara un ‘paréntesis’ en la dinámica negativa de los indicadores del sector, con un incremento en las ventas respecto a agosto del año pasado.
Los pronósticos de Camacol apuntan a que el 2024 cerrará como el 2023, con un 40% menos en ventas y construcción con respecto a 2022.
(Vea: Documentarse y organizarse, los ‘tips’ para invertir en finca raíz en Estados Unidos).
«Todo lo anterior nos lleva a enviar un mensaje de urgencia para que el Gobierno Nacional tome medidas inmediatas que eviten la pérdida masiva de empleos y permitan impulsar la vivienda, un sector clave para la economía del país. Es fundamental revisar de manera objetiva las políticas adoptadas hasta ahora, buscar salidas para garantizar los subsidios requeridos en 2025, y evitar distorsiones en los costos para asegurar que no se profundicen las caídas en la producción de vivienda de interés social. Se requieren decisiones técnicas y genuinamente orientadas a la reactivación económica para enfrentar los desafíos que se avecinan en 2025 y proteger a miles de trabajadores y hogares colombianos«, concluyó Herrera
